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 Estudantes aquecem mercado imobiliário em Presidente Prudente

Aumento na procura eleva também os preços e é preciso estar atento ao contrato e condições do imóvel

Imobiliárias oferecem quitinetes com valor ente R$ 300 e R$ 700

                                                                                                                                            O início do ano é uma das épocas mais concorridas para aluguéis de imóveis em Presidente Prudente, principalmente por estudantes. Com isso, o setor imobiliário fica aquecido, os preços aumentam e a atenção por parte dos locatários deve ser redobrada quanto ao contrato e as condições do imóvel.

Em uma imobiliária da cidade estão disponíveis cerca de 40 opções para os universitários. As quitinetes, por exemplo, o aluguel varia de R$ 300 a R$ 700.

A proprietária da empresa, Rosângela Cunha, explica que o processo de locação tem sido mais fácil. “A partir do momento que ele acessa o site, nós já temos a informação dos requisitos necessários para a locação. Então eles olham o imóvel e logo abaixo tem o que ele precisa para locar o imóvel. A gente tem casos de estudantes, famílias que vêm com toda documentação prontinha só chega para escolher o imóvel”, comenta.

A estudante Beatriz Rodrigues procura um apartamento para alugar com uma amiga há três meses. Elas buscam um imóvel próximo do trabalho e localizado no Centro. “Dois dormitórios, sala cozinha, banheiro, coisa básica, e a gente ainda não encontrou nada nesse perfil. E nós gostaríamos de um valor de no máximo R$ 800 para dividir as despesas e nem por esse valor conseguimos encontrar ainda”, diz a estudante.

Outro impasse para os universitários é encontrar um fiador. Muitos estudantes vêm de longe e fica difícil encontrar quem assuma essa responsabilidade. Mas o delegado do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci), Alberico Pasqualini, afirma que existem alternativas.

“Fiador não é mais problema. Existe uma ferramenta nova no mercado, é lícito, pode-se fazer tranquilamente, chama-se título de capitalização. Ele adquire o título, cauciona-se no contrato e, ao final do contrato, quando ele for desocupar o imóvel, ele retira de volta o valor depositado”, ressalta Pasqualini.

Uma das principais recomendações dos corretores para o universitário que vai alugar uma casa ou apartamento é não fechar negócio só de forma verbal. O contrato é um instrumento fundamental para esclarecer quais os direitos e deveres tanto do proprietário quanto de quem vai entrar no imóvel e garantir que tudo seja cumprido dentro do prazo combinado.

“É necessário fazer um contrato aos moldes da lei, lembrando que a lei do inquilinato foi alterada recentemente. Um contrato bem feito é o equilíbrio entre as partes. Ele não pode algemar um lado e nem liberar o outro”, esclarece o delegado do Creci.

Outra dica é do estudante Gabriel Ramalho, que acaba de se mudar para um apartamento novo pela terceira vez desde que entrou na faculdade. Ele fala que as pessoas devem ficar atentas à vistoria para não transformar a locação em dor de cabeça.

“Assim que você pega uma casa, um apartamento, sempre estar verificando cada detalhe, colocar em documentos assinados, entregar na imobiliária, porque você pode ter que entregar o imóvel melhor do que está pegando”, enfatiza o universitário.

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Aluguel de imóveis em Presidente Prudente está mais caro

Aumento preocupa quem procura por valores menores.
Busca por casas é maior do que moradias disponíveis.

A oferta na locação de imóveis passa por um aumento considerável no Oeste Paulista. É possível encontrar placas de “aluga-se” pelas ruas de Presidente Prudente, porém são poucas as opções com preços acessíveis. A população tem sentido dificuldade para encontrar residências com valores reduzidos.

A recepcionista Carol Gregório é exemplo de que o valor alto dos aluguéis tem incomodado quem precisa do serviço. Ela diz que na hora de renovar o contrato de sua residência, percebeu que o novo valor não caberia no orçamento da família. “Fiz algumas pesquisas e não achei casas boas por menos de R$ 700. As moradias disponíveis por R$ 400 estão muito judiadas”, diz.

A recepcionista conta ainda que ao ficar desempregada, seu marido ficou responsável por assumir as despesas da casa. Fato que não foi suportado financeiramente pelo casal, ocasionando a mudança deles para a residência do pai de seu companheiro.“O salário não sobe nunca e o aluguel sobe muito. Então fica difícil pagar as contas”, reclama.

Casos como este estão se tornando mais comuns. O setor de aluguéis, ao tentar renovar o contrato, se depara com um reajuste maior do que o esperado. Uma pesquisa divulgada pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci), aponta que agosto de 2013 foi o mês que registrou 60% de devoluções.

De acordo com o delegado do Creci, Alberico Pasqualine, o atraso na entrega de novos empreendimentos na cidade, como por exemplo, as casas do programa “Minha Casa Minha Vida”, tem feito os aluguéis subirem. Ele expõe a dificuldade de encontrar imóveis com valores abaixo de R$ 500. “Esses empreendimentos populares quando entregues, são ocupados de imediato. Consequentemente, grande quantidade de imóveis vêm para o mercado locativo, porém isso não tem acontecido”, relata.

O cenário de imóveis para aluguéis em Prudente deve permanecer valorizado, sem previsão de baixa, segundo o delegado. Isso se deve pelo crescimento da procura e a redução da oferta. “Não vejo motivo para a diminuição dos valores. O que existe hoje é a sobra de inquilinos e a falta de propriedades disponíveis. Por isso, continuaremos com o problema por enquanto”, finaliza.

 
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